Woonoppervlakte
Circa 112 m²
Perceeloppervlakte
Circa 173 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1956
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Hoornwerkstraat 17

4814 AN, Breda (Noord-Brabant)

Deze verrassend ruime en aan de achterzijde fors uitgebouwde 5-kamer tussenwoning is gelegen een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Tuinzigt. De woning is voorzien van een royale woonkamer met open woonkeuken, hal, toiletruimte, separate wasruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, ruime zolderkamer – 4e slaapkamer, bergkast, 3e toiletruimte, een brede dakkapel aan zowel voor- als achterzijde, voortuin en een heerlijk stille achtertuin met berging, overkapping, achterom en perfect gesitueerd op het westzuidwesten.

De woning is gelegen op een mooie woonlocatie grenzend aan- en uitkijkend over een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen .
Vanaf deze locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. In de nabijheid vinden we tevens een winkelcentrum, het NS-station en ook de diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Woonoppervlakte: ca. 112m²
Inhoud: ca. 362m³
Perceeloppervlakte: 173m²
Bouwjaar: ca. 1956
Berging : ca. 12m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur 2 januari 2024

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (12 groepen), een verdiepte trapkast, bergkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 6.43/3.59 x 5.98m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer, voorzien van diverse plafondspots en biedt een heerlijk groen uitzicht aan de voorzijde.
In de aanbouw aan de achterzijde vinden we de royale woonkeuken (ca. 5.98 x 2.49m) in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over diverse plafondspots en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de eerste en een grote bergkast voorzien van mechanische afzuiging en plaats voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer 1 (ca. 2.48 x 2.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.84 x 2.73m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.60 x 2.45m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over extra opbergruimte onder de trapopgang naar zolder.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en diverse plafondspots.
De royale en geheel betegelde badkamer (ca. 2.73 x 2.07m) is voorzien van een luxe ligbad met whirlpoolfunctie en douchegarnituur, wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, diverse plafondspots en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de zolderkamer en een kleine bergzolder met de opstelling van de c.v. combiketel en de mechanische afzuigunit.
De zolderkamer – 4e slaapkamer (ca. 3.98 x 2.97m) beschikt over een dakkapel een zowel voor- als achterzijde en een royale bergkast.
Vanuit de zolderkamer – 4e slaapkamer is er tevens toegang tot een toiletruimte / bergkamer met veel opbergmogelijkheden en voorzien van een 3e hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, plafondspots en mechanische afzuiging.

TUIN
Voortuin (ca. 6.30 x 4.30/3.62m) voorzien van sierbestrating, muurtje, een stalen poort, borders met grindbed en beplanting en een buitenkraantje.
De geheel betegelde achtertuin (ca. 9.10 x 6.70m) is ideaal gelegen op het westzuidwesten en biedt tot in de late uurtjes volop zon. Aan de achterzijde vinden we de vrijstaande stenen berging (ca. 4.40 x 2.76m) voorzien van daglicht, elektra en aansluitingen voor warm- en koud water. De overkapping met een dubbele poort biedt plaats aan de fietsen en toegang tot de achtergelegen brandgang.

OMGEVING
De woning is gelegen in de gezellige wijk Tuinzigt op korte afstand van het stadscentrum van Breda. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. De woning grenst aan een groenvoorziening met een speeltuin, ideaal voor kinderen. Vanaf deze locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten bij het NS Station of in het bruisende stadshart. Ook de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Roosendaal (A58) zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Met de forse aanbouw aan de achterzijde biedt de woning verrassend veel ruimte;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Door de 2 brede dakkapellen beschikt de woning over een royale zolderkamer;
- De woning beschikt over een betonnen en geïsoleerde begane grondvloer;
- Alle kamers in de woning zijn voorzien van plafondspots;
- Alle elektra in de woning is vernieuwd;
- Grenzend aan het stadscentrum zijn alle voorzieningen dichtbij;
- Parkeren is gratis in de buurt;
- Heerlijk stille tuin met tot in de late uurtjes de zon;
- Vanaf deze locatie zijn het stadscentrum en het NS Station op loopafstand gelegen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg (bij voorkeur 2 januari 2024)

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
362 m³
Externe bergruimte
12 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, whirlpool
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv-kabel

Energie

Energielabel
D
Energielabel registratie
08-08-2022
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit topline combiketel gas gestookt uit 2006 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
61 m² (9.1 meter diep en 6.7 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel D

Publicatie energielabel: 08-08-2022

Stroomverbruik per jaar

3020 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

Gasverbruik per jaar

900 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,09% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,92% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,28% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,97% - Attens Hypotheek - NHG


4,29% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.66% met NHG) is gecontroleerd op 12-06-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

BAG uittreksel

Vragenlijst B Hoornwerkstraat 17

Zakenlijst Hoornwerkstraat 17

WOZ waarderapport

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Totaal aantal inwoners
11400 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Breda

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
17%
25 tot 35 jaar
29%
45 tot 65 jaar
26%
65 en ouder
13%

Huishoudens in Breda

Eenpersoons zonder kinderen
49%
Meerpersoons zonder kinderen
22%
Huishoudens zonder kinderen
71%

Huishoudens in Breda

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
21%
Huishoudens met kinderen
29%

Woningen in Breda

Woningen voor 1945
30%
Woningen tussen 1945 en 1965
12%
Woningen tussen 1965 en 1975
7%
Woningen tussen 1975 en 1985
2%
Woningen tussen 1985 en 1995
4%

Woningen in Breda

Woningen tussen 1995 en 2005
37%
Woningen tussen 2005 en 2015
4%
Woningen na 2015
5%
Huurwoningen
50%
Koopwoningen
40%

Overige in Breda

Gemiddelde WOZ waarde
€ 218.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
10%

Overige in Breda

Adressen per km²
2867
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 4814 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Hoornwerkstraat 17, Breda

€ 325.000 k.k. - Verkocht